Τράπεζες: Γιατί βγάζουν μαζικά προς πώληση ακίνητα

Χαρτοφυλάκια με ακίνητα που έχουν περιέλθει στην κατοχή τους μέσω πλειστηριασμών βγάζουν προς πώληση οι τράπεζες προκειμένου να συμμορφωθούν στις εποπτικές απαιτήσεις και την ίδια στιγμή να μειώσουν το μέγεθος του ενεργητικού τους.

Το πρώτο εν Ελλάδι χαρτοφυλάκιο με ακίνητα, τα οποία έχουν περιέλθει στην κατοχή της, βγάζει προς πώληση η EFG Eurobank. Σύμφωνα με τα στοιχεία, που έχουν δοθεί σε ενδιαφερόμενους επενδυτές, το προς πώληση χαρτοφυλάκιο
( project Pixel) περιλαμβάνει 650 ακίνητα, τα οποία είναι ανακτημένες από την τράπεζα εξασφαλίσεις δανείων. Η εκτιμώμενη αξία τους ανέρχεται σε 21 εκατ. ευρώ.

Πρόκειται για κατοικίες ( σ.σ το 50% του χαρτοφυλακίου), εμπορικά και οικόπεδα, που είναι διεσπαρμένα σε όλη τη χώρα καθώς μόλις το 30% των 650 κατοικιών βρίσκεται σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Ως σύμβουλος πώλησης λειτουργεί η PriceWaterhouseCoopers (PwC), η οποία έχει καλέσει ενδιαφερόμενους επενδυτές να υπογράψουν συμβάσεις εμπιστευτικότητας (NDAs).

Ταυτόχρονα η Alpha Bank πουλά μαζί με χαρτοφυλάκιο μη εξυπηρετούμενων δανείων μικρομεσαίων επιχειρήσεων και ακίνητα ανακτήσιμης αξίας περίπου 54 εκατ. ευρώ, το 70% των οποίων βρίσκεται στην Αττική.

Οι πωλήσεις ακινήτων διενεργούνται, μετά τις αυστηρές συστάσεις της ΕΚΤ σε όλες τις εγχώριες τράπεζες να προχωρήσουν σε μαζικές πωλήσεις ακινήτων και να σταματήσουν να τα διακρατούν 8-9 μήνες μετά τον πλειστηριασμό.Αξίζει να αναφερθεί ότι οι τράπεζες όταν παίρνουν το ακίνητο το διακρατούν για 8-9 μήνες μέχρι να το «καθαρίσουν» από τα βάρη που φέρει όπως απλήρωτοιφόροι (ΕΝΦΙΑ,τέλος ακίνητης περιουσίας) καιτις υλικές ζημιές, με στόχο να το πουλήσουν σε καλύτερη τιμή.

Με βάση τις εκτιμήσεις το 2018 οι συστημικές τράπεζες απέκτησαν αθροιστικά περίπου 15.000 ακίνητα, τα οποία καλούνται πλέον να αρχίσουν να πωλούν. Αγοραστικό ενδιαφέρον για την απόκτηση των εν λόγω ακινήτων αναμένεται να επιδείξουν ξένα funds και εταιρείες real estate αλλά και οι ελληνικές εταιρείες διαχείρισης ακινήτων.

Οι πωλήσεις χαρτοφυλακίων αποτελεί μια τακτική που διευκολύνει τις τράπεζες λόγω της ισχνής ακόμη ζήτησης από πλευράς ιδιωτών για τα οικιστικά ακίνητα. Όσοι αγοράσουν τα δύο χαρτοφυλάκια που βγάζουν προς πώληση Eurobank και Alpha θα επιδιώξουν να τα εκμεταλλευτούν με συμβάσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης ή να τα μεταπωλήσουν σταδιακά στην αγορά.

Χαρακτηριστικό της άνθησης που γνωρίζει η βραχυχρόνια μίσθωση είναι ότι τους πρώτους μήνες του 2018 χορηγήθηκαν 5.000 νέα επισκευαστικά δάνεια στο πλαίσιο της ίδιας συμμετοχής που απαιτεί το πρόγραμμα εξοικονομώ και περίπου 3.600 νέα στεγαστικά δάνεια ανεξάρτητα από το εξοικονομώ.

Η φρενήρης αύξηση της ενοικίασης διαμερισμάτων σε ολόκληρη την επικράτεια μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας έχει οδηγήσει, σύμφωνα με τις ίδιες, πηγές δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στα γκισέ των τραπεζών με σκοπό την χορήγηση επισκευαστικού δανείου.
Nextdeal