Στεγαστική κρίση: Γιατί «εκτοξεύτηκαν» τα ενοίκια – Οι 3 προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για τα κλειστά σπίτια

Η μεγάλη δυσαναλογία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, η έλλειψη μικρών κατοικιών, αλλά και η επιφυλακτικότητα των ιδιοκτητών αποτελούν τις βασικές αιτίες για το ράλι των τιμών στα ενοίκια, σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτο Παραδιά.

Σε συνέντευξή του στο ΕΡΤnews, ο κ. Παραδιάς χαρτογράφησε τα δομικά προβλήματα της αγοράς ακινήτων, εστιάζοντας στην ανάγκη λήψης άμεσων μέτρων και φορολογικών κινήτρων για το άνοιγμα των κλειστών διαμερισμάτων.

Το «κοκτέιλ» που πιέζει την αγορά κατοικίας

Η αγορά βρίσκεται αντιμέτωπη με δύο παράλληλες κοινωνικές εξελίξεις:

Διάσπαση των νοικοκυριών: Σε αντίθεση με το παρελθόν, όπου κάτω από την ίδια στέγη συγκατοικούσαν δύο ή τρεις γενιές, σήμερα η ανάγκη για ξεχωριστή στέγη (από ηλικιωμένους, νέα ζευγάρια ή διαζευγμένους) έχει αυξηθεί κατακόρυφα.

Δομική έλλειψη ακινήτων: Η αστυφιλία ενισχύει διαρκώς τη ζήτηση στις πόλεις, την ώρα που τα μικρά σπίτια —τα οποία παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη ζήτηση— δεν έχουν παραχθεί σε επαρκή αριθμό τα τελευταία 25 χρόνια.

Για την αντιμετώπιση του υψηλού κόστους συντήρησης και των κλειστών ακινήτων, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε ισχυρότερα φορολογικά κίνητρα, όπως η καθιέρωση της τριετούς φοροαπαλλαγής για όσους επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση.

Στο τραπέζι «Πιστοποιητικό Ενοικιαστή» και τραπεζικές πληρωμέςΠροκειμένου να καμφθεί η αβεβαιότητα των ιδιοκτητών απέναντι σε ασυνεπείς ενοικιαστές, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει τη θεσμοθέτηση ενός πιστοποιητικού φερεγγυότητας. 

Σύμφωνα με τον κ. Παραδιά, η πιστοποιημένη οικονομική συνέπεια θα λειτουργεί ως πλεονέκτημα για τον ενοικιαστή, αλλάζοντας τις ισορροπίες στην αγορά.Αναφορικά με την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπέζης, ο κ. Παραδιάς υπογράμμισε ότι το μέτρο προϋποθέτει την ολοκλήρωση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) για να είναι πρακτικά εφαρμόσιμο. 

Παράλληλα, ζήτησε να προβλεφθούν εξαιρέσεις για ευάλωτες ομάδες, όπως ηλικιωμένοι άνω των 70 ετών και περιπτώσεις πολύ χαμηλών μισθωμάτων.

SOS για εκπαιδευτικούς και εποχικούς εργαζόμενους

Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στο οξύ πρόβλημα στέγασης που αντιμετωπίζουν δημόσιοι λειτουργοί και εποχικοί υπάλληλοι σε τουριστικές περιοχές και νησιά, όπου η βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb) κυριαρχεί.Ο κ. Παραδιάς κάλεσε την Πολιτεία και την Τοπική Αυτοδιοίκηση να αναλάβουν συντονισμένη δράση, φέρνοντας ως παράδειγμα δήμους που προχώρησαν στη μίσθωση ολόκληρων ξενοδοχειακών μονάδων για τη φιλοξενία των εργαζομένων, τονίζοντας ότι τέτοιες πρωτοβουλίες πρέπει να θεσμοθετηθούν κεντρικά.