Γιατί ο Σύλλογος Μεσιτών Ιωαννίνων είναι αρνητικός στην επιβολή πλαφόν στα ενοίκια κατοικιών

 

Θέση του Συλλόγου Μεσιτών Ιωαννίνων ( www.mesitesioa.gr )  σχετικά με τη διαβούλευση για την επιβολή πλαφόν στα μισθώματα κατοικιών

Ο Σύλλογος Μεσιτών Ιωαννίνων εκφράζει την αντίθεσή του στην προτεινόμενη επιβολή ανώτατου ορίου (πλαφόν) στα μισθώματα κατοικιών ως μέτρο αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος.

Κατά την άποψή μας, ένα τέτοιο μέτρο δεν αντιμετωπίζει τα πραγματικά αίτια της στεγαστικής κρίσης και ενδέχεται να επιφέρει αρνητικές συνέπειες στην αγορά ακινήτων και συνολικά στην οικονομία.

1. Ενίσχυση της παραοικονομίας

Η επιβολή πλαφόν στα μισθώματα είναι πιθανό να οδηγήσει σε αύξηση της παραοικονομίας. Είναι εξαιρετικά αμφίβολο ότι ένα τέτοιο μέτρο μπορεί να εφαρμοστεί καθολικά και αποτελεσματικά. Αντίθετα, ενδέχεται να δημιουργήσει κίνητρα για άτυπες συμφωνίες και μη δηλωμένες συναλλαγές, υπονομεύοντας τη διαφάνεια της αγοράς.

2. Υπονόμευση της επενδυτικής εμπιστοσύνης

Πολλοί επενδυτές έχουν προχωρήσει σε κατασκευές ή ανακαινίσεις ακινήτων βασίζοντας τον επενδυτικό τους σχεδιασμό στις αναμενόμενες αποδόσεις από τα μισθώματα. Η εκ των υστέρων παρέμβαση στην τιμολόγηση των μισθώσεων δημιουργεί αβεβαιότητα και ενισχύει την εικόνα ενός ασταθούς νομοθετικού περιβάλλοντος, αποθαρρύνοντας μελλοντικές επενδύσεις.

3. Μείωση των κινήτρων για ανακαινίσεις και αναβάθμιση κατοικιών

Όταν περιορίζεται η δυνατότητα απόδοσης μιας επένδυσης, περιορίζονται και τα κίνητρα των ιδιοκτητών να προχωρήσουν σε ανακαινίσεις και ενεργειακές ή ποιοτικές αναβαθμίσεις των ακινήτων τους. Το αποτέλεσμα μπορεί να είναι η σταδιακή αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών χαμηλότερης ποιότητας.

4. Περαιτέρω ώθηση προς τη βραχυχρόνια μίσθωση

Η μείωση των αποδόσεων στις μακροχρόνιες μισθώσεις είναι πιθανό να ωθήσει μέρος των ιδιοκτητών προς τη βραχυχρόνια μίσθωση, προκειμένου να διατηρήσουν τη βιωσιμότητα της επένδυσής τους. Μια τέτοια εξέλιξη θα μπορούσε να περιορίσει ακόμη περισσότερο το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.

Η ουσιαστική λύση στο στεγαστικό ζήτημα

Η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος δεν μπορεί να βασιστεί σε περιοριστικά ή τιμωρητικά μέτρα. Η πραγματική λύση βρίσκεται στην αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών μέσω κινήτρων για νέες κατασκευές, ανακαινίσεις κλειστών ακινήτων, αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος και δημιουργία ενός σταθερού επενδυτικού περιβάλλοντος.

Η ενίσχυση της προσφοράς αποτελεί τη μόνη βιώσιμη και μακροπρόθεσμη απάντηση στις στεγαστικές ανάγκες της κοινωνίας.

Μπάσιος Θεόδωρος

Πρόεδρος Συλλόγου Μεσιτών Ιωαννίνων